Her kan det komme over 600 boliger

Planutvalget har vedtatt å legge ut på høring utbygging av inntil 177 enheter i Roa og inntil 469 enheter i Navneberget. 

Se kunngjøringen

Ulik type bebyggelse

I planen er det lagt opp til en blanding av rekkehusbebyggelse og enkelte blokker og eneboliger. Av dette kan anslagsvis 116 boenheter, inkludert 40 eneboliger/tomannsboliger, bygges ut i et første byggetrinn i Navneberget uten store infrastrukturinvesteringer. For å oppnå krav til utnyttelsesgrad er det lagt opp til utbygging av inntil 12 boligblokker på 4-5 etasjer, primært i byggetrinn 2 i Navneberget. Blokkbebyggelsen er planlagt integrert i ulike delområder sammen med rekkehus/flermannsboliger. I flere av delområdene er det krav til at bebyggelsen orienteres rundt et sentralt tun med møteplass/lekeplass. 

Mot vest avgrenses området mot Dovrebanen, mot nord avgrenses området av eksisterende bebyggelse i Navneberget og på Sønderhagen.  Mot øst er varslet planområde avgrenset mot dyrka jord og Ljøstad industriområde og mot sør er det arealer som er avsatt til fremtidig boligområder i kommuneplanens arealdel som definerer avgrensningen. 

Gjennomføring

Tidspunkt for gjennomføring av investeringer i overordnet infrastruktur som veg, vann og avløp vil i praksis avgjøre når de ulike delområdene kan bygges ut.

• I Navneberget vil nordvestre del kunne bygges ut uten større investeringer i infrastruktur for vann og avløp. Øvrig boligetablering betinger bygging av vann- og avløpsledninger samt veginfrastruktur. 
• Utbygging i søndre deler av byggetrinn 1 krever at deler av den regulerte forlengelsen av Georg Fjelds veg er etablert (sannsynligvis som et kommunalt investeringsprosjekt). 
• I øvrige utbyggingsområder må det etableres nye internveger med adkomst fra hovedveg. Før byggetrinn 2 i Navneberget kan realiseres må nye vann- og avløpsledninger og ny pumpestasjon for avløp være etablert til området. Ny hovedvegstruktur for kjørende og gående og syklende må etableres som et kommunalt prosjekt som eventuelt finansieres i samarbeid med private grunneiere eller utbyggere gjennom utbyggingsavtaler. 
• Eksisterende boligbebyggelse i Roa betjenes i dag av privat anlegg for vann og avløp som er tilknyttet kommunale traseer i nord. Dette anlegget har ingen ytterligere kapasitet og utbygging av nye boliger krever dermed investering i nye VA-løsninger. 
• Planlagt utbygging i Roa krever oppgradering av Uthusvegen som er en kommunal veg. Utbyggingen i Roa vil dermed være avhengig av både private investeringer og et kommunalt investeringsprosjekt for Uthusvegen. 

Dyrket mark

Dersom planforslaget blir vedtatt legges det opp til omdisponering av 84 dekar dyrket mark fordelt på flere mindre jorder i området.

Arealer ble avsatt for utbygging i kommuneplanen i 2020 etter forhandlinger med Statsforvalteren. Andre alternativer for en tilsvarende utvidelse av bebyggelsen i Stangebyen vil innebære større beslag av dyrka jord av bedre kvalitet og vurderes ikke som aktuelt.

Planområdet kan overordnet deles i tre delområder; Navneberget i vest, Roa i øst og Våletjern naturreservat med tilgrensende skogarealer sentralt i området, som et skille mellom de to boligområdene. 

Det er lagt stor vekt på hensynet til naturen i tilknytning til Vålertjern naturreservat for å sikre grønne arealer for overvannshåndtering og legge til  rette for attraktive og trygge forbindelser for gående og syklende.

Medvirking

Stange kommune ønsker nå innspill på planen. 

Si din mening

Ved oppstarten av planen i 2023 ble det avholdt et åpent informasjons- og medvirkningsmøte med cirka 50 deltakere.

I møtet ble det gjennomført en workshop der deltakerne ble utfordret på hvilken utvikling som var ønskelig for området og hvordan man kan få realisert dette. Det er også avholdt egne møter med grunneiere, Stange sportsklubb, Elvia og Bane NOR.